Болгария предоставляет основание для проживания некоторым гражданам третьих стран, осуществляющим отвечающие требованиям инвестиции в болгарскую недвижимость. Это не вид на жительство для каждого покупателя недвижимости: необходимо выполнить все установленные законом требования к порогу инвестиций, финансированию, владению и документам.

Режим недвижимости также следует отличать от инвестиционных оснований с более высокой стоимостью, которые могут иметь иные последствия для проживания.

Инвестиционный ВНЖ — значимое юридическое и финансовое решение. До перевода средств или подписания договора купли-продажи получите актуальную иммиграционную, налоговую и независимую консультацию по недвижимости.

ВНЖ за инвестиции в недвижимость: краткий обзор

Даёт ли покупка недвижимости в Болгарии ВНЖ?

Покупка обычной квартиры или дома для отдыха в Болгарии не предоставляет вид на жительство автоматически. Чтобы использовать основание инвестиций в недвижимость, отвечающий требованиям гражданин третьей страны должен выполнить минимальный порог инвестиций и остальные условия закона.

Обычно указываемый порог составляет 600 000 болгарских левов в болгарскую недвижимость. Как правило, инвестиция может состоять из нескольких отвечающих требованиям объектов, совокупная стоимость которых достигает порога.

Гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии этот инвестиционный режим не нужен, поскольку для них действуют отдельные правила проживания на основании свободы передвижения в ЕС.

Основные требования к инвестиции

Для заявления на основании недвижимости обычно необходимо подтвердить:

• отвечающую требованиям болгарскую недвижимость общей стоимостью не менее 600 000 левов;
• действительное право собственности, подтверждённое зарегистрированными документами о титуле;
• документально подтверждённый законный источник инвестиционных средств;
• соблюдение применимых требований к финансированию;
• финансирование не менее 75% инвестиции собственными средствами инвестора;
• сохранение права собственности и инвестиции в течение периода проживания.

При определённых обстоятельствах недвижимость может принадлежать болгарской компании, в которой инвестор имеет необходимую долю владения. Корпоративное владение создаёт дополнительные налоговые, бухгалтерские и юридические вопросы, которые следует оценить до приобретения.

Выбор и проверка недвижимости

Юридическую проверку следует завершить до подписания договора или внесения значительного задатка. Обычно проверяются:

• право собственности продавца и полномочия на продажу;
• ипотека, требования, ограничения и другие обременения;
• кадастровые сведения и юридические границы объекта;
• документы о планировании, строительстве и вводе в эксплуатацию;
• неуплаченные местные налоги и сборы;
• аренда, права пользования и нахождение третьих лиц;
• соответствует ли недвижимость и сделка планируемому основанию ВНЖ.

Цена покупки в нотариальном акте, независимая оценка и подтверждения оплаты могут иметь значение. Заявителю не следует считать, что одна лишь рекламная цена доказывает установленную законом стоимость инвестиции.

Как подать заявление

1. Спланируйте структуру инвестиции и проживания

До покупки подтвердите основание для проживания, способ владения титулом, источник и перевод средств и налоговые последствия. Покупателю также следует проверить, распространяются ли какие-либо ограничения на приобретаемый вид недвижимости.

2. Проведите проверку и совершите покупку

После удовлетворительной проверки покупка завершается в соответствии с необходимой болгарской нотариальной и регистрационной процедурой. Платежи и источник средств должны быть полностью прослеживаемыми.

3. Подготовьте заявление на визу типа D

Обычно инвестор лично подаёт заявление на долгосрочную визу типа D в компетентное посольство или консульство Болгарии за рубежом. Пакет, как правило, включает подтверждения инвестиции, финансирования, жилья, страхования, финансовых средств и отсутствия судимости.

4. Въедьте в Болгарию и подайте заявление на ВНЖ

После выдачи визы типа D инвестор въезжает в Болгарию и подаёт заявление на вид на жительство в компетентное подразделение Дирекции «Миграция». Обычно требуются личное присутствие и регистрация после въезда.

5. Продлевайте разрешение

Вид на жительство обычно выдаётся на срок до одного года и должен своевременно продлеваться. Отвечающая требованиям инвестиция и все остальные условия проживания должны сохраняться.

Типичные документы

Точный перечень следует подтвердить до подачи, однако могут потребоваться:

• действительный паспорт и формы заявления;
• зарегистрированные нотариальные акты и документы о недвижимости;
• подтверждение цены покупки и оплаты;
• банковские документы об источнике и переводе средств;
• подтверждение соблюдения требований к финансированию;
• подтверждение жилья;
• медицинская страховка;
• подтверждение достаточных средств;
• справка об отсутствии судимости;
• легализованные и переведённые иностранные документы.

Поскольку у документов разные сроки действия, пакет следует готовить в спланированной последовательности.

Расходы сверх покупной цены

Инвестору необходимо заложить в бюджет не только установленный порог стоимости недвижимости. Дополнительные расходы могут включать:

• местный налог на приобретение;
• нотариальные сборы и сборы Имущественного реестра;
• юридическую проверку и сопровождение сделки;
• оценку, банковские расходы и стоимость перевода средств;
• перевод и легализацию документов;
• страхование и сборы за ВНЖ;
• ежегодный налог на недвижимость и сбор за отходы;
• содержание недвижимости и услуги управляющей компании;
• бухгалтерский учёт компании при корпоративном владении недвижимостью.

Доход от аренды, последующая продажа и корпоративное владение также могут создавать болгарские налоговые обязанности и отчётность.

ВНЖ, постоянное проживание и гражданство

Первоначальный режим инвестиций в недвижимость обычно предоставляет продлеваемый ВНЖ, а не немедленное постоянное проживание. Как правило, необходимо сохранять право собственности на отвечающую требованиям инвестицию.

Право на постоянное проживание зависит от точного правового режима, истории законного проживания, отсутствия в стране и правил, действующих на момент подачи. Заявителям, долгосрочной целью которых является постоянное проживание, следует проконсультироваться до выбора инвестиционного режима.

Прежняя ускоренная программа гражданства Болгарии за инвестиции, иногда называемая программой золотого паспорта, была отменена в 2022 году. Покупка отвечающей требованиям недвижимости не предоставляет болгарское гражданство напрямую. Любое будущее заявление на натурализацию должно соответствовать применимым требованиям к проживанию, языку, доходу, отсутствию судимости и другим условиям.

Члены семьи

После получения инвестором ВНЖ отвечающие требованиям супруги и несовершеннолетние дети могут иметь возможность подать заявления по воссоединению семьи. Члены семьи должны подать собственные заявления и подтверждающие документы.

Их проживание, право на работу и долгосрочные возможности следует оценивать отдельно, а не считать идентичными положению инвестора.

Альтернативные инвестиционные режимы

Болгарское законодательство предусматривает другие основания для ВНЖ и постоянного проживания, связанные с отвечающими требованиям инвестициями, включая отдельные инвестиции в компании, регулируемые фонды или иные допустимые активы. У этих режимов более высокие пороги, иные профили риска и строгие требования к доказательствам.

Их нельзя считать взаимозаменяемыми с режимом недвижимости стоимостью 600 000 левов. До вложения капитала необходимы независимые юридическая и инвестиционная консультации.

Распространённые ошибки

• предположение, что любая покупка недвижимости даёт ВНЖ;
• покупка до подтверждения соответствия сделки требованиям;
• отсутствие документов об источнике и переводе средств;
• игнорирование требования к собственным средствам;
• отказ от проверки титула, планирования или обременений;
• предположение, что ВНЖ за недвижимость напрямую даёт гражданство;
• пропуск ежегодных сроков продления.

Спланируйте инвестицию в Болгарию

Lion Consult помогает иностранным инвесторам с регистрацией болгарских компаний, бухгалтерским учётом, налогами, НДС и постоянным соблюдением деловых требований. Владение недвижимостью и проживание могут повлиять на личные налоги, корпоративную отчётность и будущие инвестиционные решения.

Обзор процесса получения долгосрочной визы приведён в нашем руководстве по визе типа D. Свяжитесь с Lion Consult, чтобы обсудить налоговую и деловую сторону инвестирования в Болгарию.

Это руководство содержит общую информацию и не является юридической, иммиграционной, инвестиционной или налоговой консультацией.

Часто задаваемые вопросы

Даёт ли покупка недвижимости в Болгарии вид на жительство автоматически?

Нет. Обычная покупка недвижимости не предоставляет ВНЖ автоматически. Заявитель должен соответствовать правовому основанию для проживания и выполнить установленные законом требования к инвестиции и документам.

Каков порог инвестиций в недвижимость для ВНЖ в Болгарии?

Обычно указываемый законом порог для получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость составляет 600 000 болгарских левов в отвечающую требованиям болгарскую недвижимость наряду с выполнением остальных условий режима.

Можно ли включить в инвестицию несколько объектов?

Как правило, да, если совокупная стоимость отвечающих требованиям объектов достигает установленного законом порога и выполнены все остальные условия.

Даёт ли инвестиция в болгарскую недвижимость прямое право на гражданство?

Нет. Прежняя ускоренная программа гражданства за инвестиции была отменена в Болгарии в 2022 году, а покупка отвечающей требованиям недвижимости не предоставляет гражданство напрямую.

Нужно ли продлевать ВНЖ за инвестиции в недвижимость?

Первоначальный вид на жительство обычно выдаётся на срок до одного года и должен продлеваться, пока сохраняются отвечающая требованиям инвестиция и другие условия проживания.